Сравнение: какво се случи с имотите в Хърватия, Словакия и Словения след приемането на еврото

Присъединяването към Еврозоната винаги предизвиква въпроси как ще се отрази на пазара на недвижими имоти – особено по отношение на цените, инвестициите и достъпа до кредити. Опитът на други страни от Централна и Източна Европа дава ценни ориентири за това какво можем да очакваме и в България.

Хърватия (евро от 2023 г.)

• Ръст преди приемането: През 2021–2022 г. цените на жилищата в Хърватия нараснаха с около 25–30%, водени от очакванията за стабилност и наплив на чуждестранни купувачи.
• След въвеждането на еврото: Ръстът се забави до около 6–8% годишно. Търсенето остана силно, но се наблюдава охлаждане в някои курортни райони.
• Ключов ефект: Повече инвестиции от чужденци (особено от Германия и Австрия), но и по-високи цени за местните купувачи.
  

Словакия (евро от 2009 г.)

• Преди приемането: Цените скочиха с над 20% за две години, водени от очакванията за икономическа стабилност.
• След това: В краткосрочен план последва корекция, тъй като глобалната финансова криза през 2009 г. охлади пазара.
• Дългосрочно: Словакия отбеляза устойчив ръст в цените на имотите през следващото десетилетие, подкрепен от ниски лихви и нарастващи доходи.
  

Словения (евро от 2007 г.)

• Преди еврозоната: Цените на имотите нараснаха с близо 15%.
• След това: Последва кратък спад (около 5–10%), след което пазарът се стабилизира и продължи умерено нагоре.
• Днес: Любляна е сред столиците с най-високи цени в региона – над 4 000 евро/кв.м в централните райони.
  

Общи изводи

• Навсякъде се наблюдава силен ръст преди въвеждането на еврото, воден от очаквания и спекулации.
• След приемането – кратко стабилизиране или умерен спад, след което дългосрочен възход, особено при наличие на икономически растеж.
• Основният фактор не е самото евро, а макроикономическата среда и доверието в пазара.
  

Какво означава това за България

Ако следваме същия модел, вероятно ще видим:

• ускорен ръст до момента на приемането,
• кратък период на стабилизация,
• след това – плавен, но устойчив ръст, особено в големите градове