Как се развива пазарът на имоти в София?

Пазарът на имоти в София през 2026 г. се характеризира с висока активност, стабилно търсене и продължаващ интерес към новото строителство. След силните години на ръст (2020–2024), пазарът навлиза във фаза на по-умерен растеж.

Ключови фактори:

• ръст на доходите в столицата;
• стабилно ипотечно кредитиране;
• ограничено предлагане на качествени проекти;
• засилен инвестиционен интерес.

Има ли имотен балон в София?

Към момента няма класически признаци на балон:

• няма масово свръхстроителство;
• банките запазват относително консервативна политика;
• сделките не са изцяло спекулативни.

По-скоро наблюдаваме пазарна стабилизация с умерен ръст, особено в сегмента на новото строителство.

Прогноза за 2026–2027 г.

Очаква се:

• забавяне на темпа на поскъпване;
• стабилни цени в централните и южните квартали;
• потенциал за ръст в периферните райони.

---

Колко поскъпнаха жилищата в София за последните 5 години? Данни и прогнози

Ръст на цените 2021–2026 г.

За последните 5 години жилищата в София са поскъпнали приблизително с 60–80% в зависимост от квартала и типа строителство.

Средни стойности:

• 2021 г.: около 1100–1300 €/кв.м
• 2026 г.: 2000–2500 €/кв.м (средно)

Най-силен ръст има при новото строителство.

Какво доведе до поскъпването?

• ниски лихви в периода 2020–2023 г.
• инфлационен натиск
• ограничено предлагане
• повишени строителни разходи

Ще продължат ли цените да растат?

Очаква се по-умерен ръст – между 5% и 8% годишно, при липса на икономически сътресения.